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自己花钱购买的商品房不构成他处住房

2016-07-15 17:02  110法律咨询网  张丽  评论0条
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以同住人的条件来剖析一个共有纠纷案为何被改判这是一起家庭成员间的分割房屋征收补偿款的共有纠纷案。作为上诉人在二审中的诉讼代理人,我以我的对公有住房相关法律的娴熟的运用,成功地让二审法院改判了基层法院的一审判决,从而为我的当事人争取到了其应当享有的合法权益。

一、关于本案的案情及其分析。

本案的上诉人共有两人,他们是一审中的两原告。本案的两原告是父女关系。两原告中的父亲与作为对方当事人的被告则是兄弟关系,其中,做原告是老大,做被告的是老二。老大是当年上山下乡的老知青,其与女儿一起在农村生活了多年以后,按政策先后返沪,且把户口登记在本案的系争房屋内。系争房屋是公有住房,原来的房屋承租人是他们兄弟俩的母亲。老母亲死亡后,系争房屋的承租人就依法变更为一直居住在上海的老二。

本案纠纷的发生缘由系争房屋的被征收。

房屋征收时,登记在系争房屋内的常住户口共有七个,他们分别属于原告的一家和被告的一家。其中的二个户口是两原告的,其余的五个户口都是被告家的。因为被告是房屋承租人,因此房屋征收补偿协议依法由被告一人与房屋征收人订立,其协议约定的数额为195万元的房屋征收补偿款(其征收补偿的方式为货币补偿)也依法由被告一人领取。但是在领取房屋征收补偿款后,被告却拒绝向两原告支付两原告应当享有的房屋征收补偿款。两原告为此诉之法院,要求分割这笔房屋征收补偿款。

分割公有住房的征收补偿款的共有纠纷,就其实质而言,并不是一个新的问题,而仍然是以前的老掉牙的公有住房的居住权纠纷。因为只有享有居住权的家庭成员,才有权享有房屋征收补偿款,没有居住权的家庭成员是无权享有房屋征收补偿款的。

由于上海的公有住房较多,因此长期来,公有住房的居住权纠纷一直是家庭成员间的主要纠纷之一。目前,随着上海市的中心城区的旧区改造计划的实施,许多二级旧里以下的房屋正在被不断地拆除。由于这些被拆除的二级旧里以下的房屋大部分都是公有住房,因此原来的公有住房的居住权纠纷,现在又因此而演变成为共有纠纷,即,因房屋的被征收、被拆除,而产生的分割房屋征收补偿款的共有纠纷。

在公有住房中,享有居住权的只有两种人,即(1)承租人;(2)共同居住人(一般均简称为同住人)。

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