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买二手房不能看一次就匆匆下决定

2014-08-21 17:42  大连晚报    评论0条

业内人士提醒,在购房二手房时要注意以下几个方面:

买二手房不能看一次就匆匆下决定

一、将自己希望购买的房产的价格、区域和对房产的具体要求告知中介公司。不要一提到中介公司就头疼,实际上有相当一部分中介公司是不错的。委托一家口碑好、信誉高的中介公司会起到事半功倍的效果。现在看房都是免费的,而且由于签合同时都是三方一起签署,中介吃差价问题也基本得到了解决。

二、跟随中介公司去看房。天气炎热,人们心浮气躁情绪也相对增多。但购房者一定要保持良好心态、切忌急躁,不能通过一次看房就匆匆下决定。对于看中的房源,可以在不同时间多看几次,这样可以比较全面了解该房。毕竟购房是家庭当中的一大笔消费支出,需谨慎出手。据业内人士介绍,买二手房要在晚上看房后,最好白天再去看一次,观察一下房间的日照采光。最好选一个晴天,在上午9点以前和傍晚各去看一次,如果9点前太阳光能洒满房间,说明该套房子的日照不错,而傍晚则是判断房子的西晒情况是否严重的最好时机。

对看中的二手房有任何疑问要当面提出。对比同等区域、同等档次、同等面积的二手房的销售单位价格,适当地试探房主的心理价位底限。去相关房产的管理部门调查该房产产权证明和房主身份的真实性、是否与他人(或单位)共有、是否存在未结清的债务关系、该房产是否被抵押和出租等问题。委托中介公司购买房产时这一部分的工作由该中介公司完成。

三、在确定希望购买的二手房后就要与卖方和中介公司签署购房协议了。买方在签协议时应该核定的是所购房产的具体地址、门牌号、产权人、共有人或单位的许可出售证明、房产基本状况说明、购房价格、中介服务费的缴付方式和日期、定金的缴付数额和交付方式、缴付定金后该房产的保留期限、剩余房款的交付方式和交付日期、办理产权过户的具体日期、该房产的具体交付日期及买卖双方的违约责任等约定,三方签字、加盖委托办理的中介公司的印章。

定金的数额由买卖双方根据具体情况进行协商。在缴付定金时应由卖方和中介公司共同开具定金收据。卖方应签字确认并由中介公司加盖公章确认。一旦卖方违约买方可以要求索赔双倍的定金金额。

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