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80后成二手房最大买家 最爱次新房

2016-08-04 17:04  大连晚报  黄晶灵  评论0条

随着70、80后的逐步成长,已经成为购买二手房的主力大军,而反观曾经的“购买大户”60后,已经退出了市场需求的舞台中央。

80后已经成为二手房市场当仁不让的“老大”。数据显示,在今年上半年,80后购房群体占比达到53.58%,超过所有年龄段人数的总和。70后为21.44%,两者相加约占市场总购房人数的四分之三。

随着90后进入职场,这个年龄段的购房人数开始多了起来。数据显示,在2016年上半年,90后购房人数占比达到6.3%。大部分已经完成住房改善升级的50后和60后人群,出现明显淡出迹象,两者相加占到16.7%。

这两个群体所能承受的价格范围也各不相同。70后因为手中有房,可通过“卖小换大”方式来完成二次置业。而80后则主要靠自身积蓄或者父母资助,不如70后“有钱”,所能承受的套均总价要低一些。

80后最爱次新房

二手房市场上,最受欢迎的还是次新房。次新房因为小区品质较好而受到购房者欢迎。据了解,在各大网站上,房龄在5~10年之间的次新二手房是搜索次数最多的房源。就购房者搜索的价格段来看,主要集中在100万~150万元之间,这在很大程度上与购房主力军为80后有关,这个年龄段的购房者,目前所能承受的总价大致在这个范围。

在两大市场购房主力群体中,70后和80后的需求有所区别。其中,70后主要侧重于改善,有12%的群体是通过“卖小换大”的方式来进行置换,平均增加面积为43.35平方米。

地铁房更受青睐

我们只知道地铁房要比非地铁房贵,但两者之间的价差到底有多大?

地铁房和非地铁房之间的区别,主要看房子的位置离地铁站点有多远。按上海统计部门给出的解释,距离地铁站点步行5分钟内的房子,称之为“正地铁房”;10分钟内称为“准地铁房”;15分钟内称之为“近地铁房”。按照这种划分,本文所指地铁房是距离地铁站步行距离在5分钟之内的房子,而非地铁房则是指到地铁站步行距离超过15分钟的房子。

地铁房虽然要贵一些,但由于配套、生活便利程度、升值空间等要大于非地铁房,所以购房者还是愿意选择地铁房。

购房热点区域外移

受市中心高房价不断上涨影响,购房者不得不开始前往距离市中心更为偏远的区域置业,加之目前轨道交通建设的推进,使得外围区域的接受程度越来越高,因而置业人数出现上升趋势。

专家解释说,出现这种变化主要存在三个方面原因。其一是城市中心房价过高,大多数人承受不起在城市中心购房的压力而到郊区购房。第二则是现代交通工具的使用,使得人们在往返于郊区与城市中心成为可能。第三则是城市中心交通拥堵,环境污染严重,人们选择到环境良好的郊区生活。

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