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高龄二手房也可获贷款

2016-08-04 17:09  福州晚报  黄晶灵  评论0条
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市民在购买二手房的时候都会关注房龄,因为这将直接影响到贷款期限。以往银行二手房贷款年限执行标准多是二手房房龄加上贷款年限一般不超过40年。近日记者走访了在榕多家银行了解到,今年以来银行二手房贷业务纷纷松绑,不但二手房房龄年限放宽,部分银行贷款期限加上房龄时间从过去的40年延长到60年。与此同时,部分银行在二手房买卖时,提供城区房子免评估费的增值服务。

利好:二手房贷年限延长

二手房贷款时间最长可达多少年?由于每个借款人年龄不同,加上所购买的房子房龄也不一样,因而借款人最终贷款时限长短也会不同。据了解,除了借款人年龄外,正常情况下个人房贷年限为30年,但最终贷款期限还要取决于二手房房龄。

今年以来在榕不少银行放宽了二手房房龄。在榕建行相关人士告诉记者,该行已放宽二手房房龄,以前“贷款期限+房龄”一般不超过40年,现在办理二手房贷款业务可接受房产的房龄最长为30年,这样房龄加贷款期限最长可达60年。无独有偶,招行近期也调整了房贷政策,二手房房龄从20年放宽到30年,二手房房龄加贷款期限延长至60年。

贷款期限延长,对很多二手房买家、特别是有意购买学区房的买家来说是一大利好。以贷款100万元,贷款利率在基准水平上打9折为例。原先受制于房龄,如只能办理20年贷款,月供为6278元。现二手房龄放宽,可以贷款30年,月供则降至5013元。两者前后相差1265元。

记者了解到,目前在榕银行二手房贷款期限和房龄年限整体差别较大。在榕建行、招商等两者期限最长为60年;农行、中行、邮储、兴业、华夏、广发、福建海峡等银行两者期限最长为50年;中信、浦发银行两者期限最长为40年;光大银行两者期限不超过45年;福州农商银行两者期限最长不超过30年。

在榕银行人士表示,银行会对不同房屋的实际情况进行甄选,尽管规定了两者最长期限,但并不是所有的房屋都能贷到这么长的年限。同时有的热门学区房,即使“高龄”,也有望比普通房屋获批更长的贷款年限。另外银行在审批贷款时,还要结合客户征信、还款能力、房产地理位置等因素综合考虑。即使房龄年限放宽,但贷款本身对借款人年龄有要求,如借款人现时年龄加上贷款年限不能超过70周岁。

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