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“五证”不全违规出售 低价房背后藏“猫腻”

2013-03-06 10:48  北青报    评论0条
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“东五环旁边的房子才卖12000元,而且买一送一,比周边的房子便宜好多。开发商说手续还不完全,但未来几个月肯定都能办下来,到时候房价肯定会大幅上升……这样的房子我能买吗?”近日,读者王女士致电记者,说有人向她推荐了一个楼盘价格很“实惠”,但又因为手续的问题有些拿不定主意,想咨询一下。了解初步情况后,我们也对这样的“低价”楼盘感到很好奇,决定进行一次探访。

●商住楼盘给出“白菜价” 全款享受七三折

周末,我们按照王女士给出的信息,来到该楼盘位于南三环的临时售楼处。不大的售楼处里,摆放着沙盘和模型,签字桌前挤满了前来咨询的买房人。一位销售人员表示,之所以把售楼处设在这里,是因为项目工地还在紧张施工,交通和环境都不便进行接待。不过对于楼盘周边的区域规划以及发展前景,销售人员还是借助墙上的示意图进行了详细介绍。

“我们是商住loft楼盘,买一层送一层,现在的销售均价为12500元/平方米,带精装修,如果可以全款付清,还将享受额外优惠。”全款付清能享受到什么样的额外优惠呢?这位销售人员举了个例子:以现在在售的47平方米户型为例,按照正常售价一套在61万左右,折合均价约为13000元/平方米;如果能在两周之内交齐全款,可以享受到的优惠价格仅为45万元,折合均价为9600元/平方米,相当于7.3折的优惠。

9600元的均价,在整个区域来看属于什么水平呢?据了解,该楼盘所处的区域属于东部重点经济发展区域,前不久开通了区域内的地铁线路,周边楼盘价格也在稳步攀升,其周边新建住宅的最低价格在17000元左右,少数低密度高档楼盘价格已逼近3万;而同为商住楼盘的同类项目,价格也在14000元以上。

同样一个区域的楼盘,享受差不多的配套与资源,为什么价格相差如此之多呢?即使放眼北京整体楼市而言,五环周边的新建楼盘,均价也已直冲两万大关。这家楼盘卖出“低价”背后,是否藏有隐情呢?销售人员对此的解释很直接:“项目周边交通还不成熟,离地铁有4站左右距离,生活配套不齐,手续还没办完。”

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