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杨萍:产业地产并不是想象中那么简单

2016-07-15 17:11  观点地产网  张丽  评论0条
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“想做产业地产就一定要有一颗为园区企业服务的心,并非仅仅想着如何将楼卖得更快、更贵,这是非常重要的。”

编者按:2016年,又是一年博鳌之夏,这是一个新供给改革的年代。虽然房地产仍然是支撑中国经济稳定发展的重要力量,但改变已经在进行,唯有直面并顺应时代潮流,才能更好地生存、发展。

这个夏天,一直以前瞻思想引导中国房地产脉络跳动的博鳌房地产论坛,因应形势推陈出新,坚持为行业的变革找寻全新思路,奠定思想高度及方向。

总结过往、沉淀历史。观点地产新媒体继续推出“2016博鳌特稿”系列报道。

观点地产网 近两年来创客空间风靡,这印证国家大众创新、万众创业的号召。这也给了房地产行业发展带来了一个新的增长点,但不可否认的是,随着越来越多商住开发企业以及公寓运营“二房东”横向切入,产业园区开发逐渐进入人们的视野。

恒生科技园总裁杨萍向观点地产新媒体介绍,极客空间仅是全生命周期设计的产业园区的最初阶段,在极客空间之后还有企业的几个不同培育分阶如:创业苗圃、孵化器、加速器到进入成熟园区等,每个分阶之间都反映着企业的成长过程。

恒生科技园自完成从泛科技园区慨念到互联网园区的定位之后,迈入“科技园2.0时代”,以互联网思维运营产业园区,并在杭州、无锡、常州、洛阳和天津5个城市运营管理着7个园区。

在杭州这个孕育出阿里巴巴等互联网巨头的城市,恒生科技园杭州总部园区就与阿里巴巴相对而立,并且他们自己戏称该园区为“驻淘办”。或许正因为与互联网元素有着这样那样的联系,杨萍对于互联网和产业园区有着自己的独特理解。

她认为,“互联网+”是所有产业都需要的,因为现在所有的产业都离不开互联网,它已经成为一个基础设施,但是在彻底成为基础设施之前还需要培育的过程。

以互联网定位的恒生科技园集聚了众多互联网企业,因而恒生科技园实施着将引进的专业互联网公司去改造传统企业,“从城市发展的角度,用科技园区的互联网企业推动城市传统企业的转型升级”。

对于产业园区的盈利法则,杨萍则指出:“产业地产与住宅商业地产的开发不同,住宅开发中,每一个自然人都有可能是潜在客户,而产业地产所服务的对象都是企业主,要考虑的因素相对会比较复杂,销售办公楼只是园区稳定运营的一个形式,实际上,产业园区要卖的亮点是产业生态、资源生态和服务生态”。

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