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人民日报:部分二线城市住宅去库存明显

2016-09-01 10:44  人民日报  黄晶灵  评论0条
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记者调查发现,部分二线城市住宅去库存力度加大、压力缓解,但商用写字楼库存有所增加,一些城市的郊区甚至出现了整栋写字楼空置的情况。去库存也应当注意齐头并进。

各地也在研究采取措施,鼓励民间资本收购,允许转变房产用途,调整商住比例,消化商业库存。

步入9月,传统意义上的楼市旺季。

老百姓最关心房价,而在价格数字的背后,反映着最基本的供需关系。一系列政策和市场调节之下,库存去得如何?空置的楼盘还多吗?商用、住宅情况各如何?记者在天津、兰州、沈阳等城市进行了调查。

“瘦身”效果明显 住宅库存压力不大

兰州的王先生发现,最近自己中意的小区,不仅房价涨了,待售的房子数量也少了。

王先生想在当地雁滩地区的格林小镇小区购置一套房产。咨询之后发现,短短一年内,小区的房子每平方米涨了近4000元,可选的楼层也很有限。“我有朋友去年买房的时候一平方米才要9800多元,这个月已经涨到13000多元,而且只剩1至3楼。”雁滩地区远离商业中心,但销售热度不减。

远离商业中心的房子也卖得快,得益于兰州轨道交通和城市路网建设的稳步推进,购房者对以前较为偏僻的房产项目接受程度增高。

王先生相中的小区因为毗邻正在建设的兰州轨道交通二号线,销售行情走高。同时,随着兰州市文化教育、医疗卫生等基础配套设施日趋平均化,使得人口不需要集中于某一名校或名医院附近,居住空间不断向老城区以外拓展,兰州的房地产销售潜力正在被不断挖掘出来。

截至6月,兰州市商品房已竣工未销售累计库存面积为212.77万平方米,去化周期约为4个月,兰州市房产局的相关负责人认为,相对于300多万人口的省会城市而言,兰州市库存压力不大,商品房库存面积保持在合理区间。

在天津,商品住宅的去库存压力也不大。

根据易居房地产研究院公布的数据,截至2016年1月,天津楼市的存销比为15个月;截至2016年6月,天津库存总量为1970万平方米,存销比为10个月。“这个数据刚刚接近本轮楼市上涨之前北上广深等一线城市的存销比。”天津某大型房地产开发企业的市场总监张女士告诉记者。“目前天津的存销比属于‘1.5’线城市的平均水平,一线城市大概只有8个月多一点。”

张女士介绍,住宅存销比一般是住宅的存量与当月内销量的比值,以反映住宅的库存状况,受当月住宅新增供应量和总销售量影响。“这个数据没有官方统计,但是业内都比较在意。因为它一方面反映了市场的供需关系,更重要的是还能反映地产行业资金回笼的总体状况,因为大部分开发商都是依靠融资开发项目,如果存销比过大,说明这个区域地产行业整体资金回笼状况不容乐观,融资风险也比较大。业内普遍认为新建商品住宅存销比如果持续超过12个月就属于库存压力较大。”

在沈阳,虽然截至7月末,全市待售商品房库存2379.4万平方米,去化周期为17个月,但这一数据已经较去年底减少186.6万平方米,缩短1个月。

“虽然从数据上看,沈阳去库存成果并不算亮丽,”沈阳市房地产信息中心主任陈全介绍说,“但实际效果相当显著,显性和隐性库存同步去化,房价没有跟随销量大增而过快上涨,库存‘瘦身’、房价平稳使房地产市场更加健康。”

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