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社科院:下半年房价增幅回落 部分城市或下跌

2016-09-07 08:55  第一财经日报  黄晶灵  评论0条
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今年以来,一线城市和部分二线热点城市出现了此起彼伏的快速上涨过程,接下来房地产走势如何呢?

中国社科院25日在广州举办的南国书香节上发布的《中国住房发展报告(2015-2016)》(下称《报告》)认为,当前楼市的突出问题是住房市场严重失衡,结构性过剩与结构性短缺并存,社会经济内需不足,产业转型升级艰难,市场回暖基础不稳,波动风险较大,分化趋势严重。

下半年增幅回落 部分城市或下跌

《报告》主编、中国社科院城市竞争力研究中心主任倪鹏飞认为,2016年下半年楼市将会迎来一个短期的调整。持续的政策刺激与有力的制度变革的力度,决定调整幅度和时间提前或者延后,调整可能迟到,但不会缺席。

他介绍,从2106年下半年至2017年第二季度的预测时间段内,房价增幅或呈回落趋势。 房地产投资增长幅度或将趋缓,2017年或将出现波动。不过,近期国家出台了《关于实施支持农业转移人口市民化若干财政政策的通知》,政策力度比较大,对三四线城市的农民工购房预计会有比较大的刺激作用,从而对减缓楼市回落幅度会有较大作用。

此外,本世纪以来,我国房地产市场存在着一个短周期,大多是3年左右的周期。尽管有刺激,但下半年调整不可避免。 倪鹏飞认说,如果说2015年到2016年是政策刺激下的上升之年,2016年到2017年可能是首次出现在政策刺激下的调整之年。

倪鹏飞说,2016年下半年,一些城市的房价下降的可能性不小。尤其是一些房价上涨过快的城市,暴涨之后暴跌的可能性更大。比如深圳现在已经出现了下跌的趋势,其他城市也有这种可能性。“因为他们是投机导致的。”

以合肥为例,今年以来合肥房价的保障,虽然与该市经济基本面比较好、前期住房价格比较低等原因有关系,但更为重要的是,该市楼市50%以上购房者是安徽省内来的,在这种情况下,合肥房价上涨的潜力被投资客注意到,所以投机者大量进入,迅速炒作起来。“如果当地采取限购政策,不是合肥的居民不能买,投资客肯定会退场,省内其他地市的购房者也会大量减少,价格肯定会下降。”

“调整不是坏事,只有不断的调整,这个市场才能够更加健康。当然,我们还是希望调整能更平稳一些、幅度更小一些。”

从空间变化来看,倪鹏飞预计,未来楼市的区域分化将由“少数城市热、多数城市冷”向两极分化发展。现在少数热点城市是一线城市和部分二线热点城市,大概就10个城市左右。从现在情况来看,由于新型城市化的推进、供给侧结构性改革、城市化的深入和升级给人口的变动创造了新的机会,所以热点城市会有所增加。

这些增加的城市,包括东部大城市群,主要是东部一线城市和部分二线城市的周边的城市和区域。比如京津冀的周边目前处于热火朝天的状态;长三角沿着周边的苏锡常到南京、合肥这条线上,周边的嘉兴昆山南通等区域都会有比较大的一个提升;珠三角地区包括惠州、东莞、珠海等都有明显的提升

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