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新政频出 假期过后应该如何贷款买房

2016-02-17 10:30  和讯房产 天津中原 张丽  评论0条

买房不是件轻松事,这里面的酸甜苦辣,只有实际经历过的人才知道。最近,结合成交的客户群体在贷款买房中的得失,天津中原市场数据研究分析中心整理了三点,希望能对购房人有所帮助。

第一、买房要趁早

年轻的时候,如果有了购房的需求,就趁早出手。原因一是购房会成为年轻人人生奋斗的动力。比如,将要结婚的新人需要为婚房考虑;宝宝即将诞生的家庭可能需要换置大房等,这些都会促进购房者更努力地工作。二是年轻人处于工作上升期,他们的工资收入会不断上升,开始可能还款有些吃力,但几年后就变得轻松不少。而伴随着还款的进行,家庭净资产也在逐步增加。房产成了年轻人多年工作打拼的最好财富积累与体现。

第二、房贷贷多少早盘算

一般来说,还贷压力与家庭的收入水平直接相关,收入越高,还贷压力越轻。不过,家庭收入会变化,面对变化,及时调整贷款余额是必要的。一般来说,月还款额最多只能是家庭收入的一半,这样就不会影响家庭生活质量。而每月还贷额度也一定要进行控制。每月收入不能全部用来还贷款,起码要留出保障基本生活和应急花销的部分。这样,才能在买房的同时不降低生活质量,也不会造成家庭现金流紧张、还款压力巨大的困境。

此外,在制订还款计划时,不能将不稳定的收入考虑在内。比如股市、理财的收益等。虽然投资股市长期看涨,但归还银行贷款是每月定期定额的,一旦股市深跌而还款日来临,会很被动。

第三,选择等额本息还是等额本金因人而异

前者在还款期间,每月还款总额不变,比较适合成长期家庭。由于通货膨胀及工资收入的上升,开始觉得有些吃力的还款额可能几年后就变得轻松了。而后者的还款金额每月递减,开始可能需要上万元的还款,到最后几期可能只需几千元,这对于有一定经济基础的人群比较适合。因此,选择哪种还款方式要因人而异。

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